【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】六都地政局2016年5月2日公布2016年4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，分別為臺北市1363棟(月減9.13％；年減31.27％)、新北市2970棟(月增11.07％；年減33.32％)、桃園市3617棟(月增23.49％；年增19.33％)、臺中市3008棟(月增11.45％；年減8.46％)、臺南市1280棟(月減3.1％；年減16.34％)、高雄市2253棟(月減4.57％；年減17.47％)。
 
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，依照內(nèi)政部統(tǒng)計2006年以來資訊，六都的4月移轉(zhuǎn)量能，除桃園市以外，其餘均為近10年來同期新低，且臺北市、臺南市與高雄市都呈現(xiàn)月減狀態(tài)，新北市則跌破3字頭，盤整姿態(tài)未除，並未如外界樂觀回溫。雖桃園出現(xiàn)月、年表現(xiàn)都有成長趨勢，但主要為龜山區(qū)合宜宅A7案交屋潮1200棟所致，令該區(qū)年增高達(dá)10倍！至於3月下旬，央行宣布鬆綁房市政策並降息，由於迄今僅1個月，遞延的買氣尚未完全發(fā)酵，後續(xù)觀察5月新政府就任，房市新的氣象開始，買氣可望逐步回籠。
 
另外，陳炳辰觀察，歷年第2季的各月交易量分布平均，4、5、6月各佔1/3，因此4月的交易量大致能預(yù)測上半年的結(jié)果，而今年4月六都總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為14491棟，即便520出現(xiàn)慶祝行情，今年上半年全臺移轉(zhuǎn)棟數(shù)可能還是面臨10萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)，而新政府提及對於今年經(jīng)濟(jì)成長率擔(dān)憂，也將同時影響房市發(fā)展，若接下來央行降息與放寬房市的政策仍不見效，要以不動產(chǎn)拉抬國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，可能得有更積極的房市策略。
       
雙北市方面，陳炳辰觀察，臺北市4月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1363棟，比起前月減幅9.13％，年減幅31.27％，年減幅度為六都之冠；新北市則為2970棟，比起前月增11.07％，年減為33.32％，兩者都是2006年來同期最低的交易紀(jì)錄，新北市更首次摔破3字頭，年減幅為六都之冠！陳炳辰認(rèn)為，主因還是房市盤整、地方利多建設(shè)有限、賣方議價空間不夠力，讓雙北交易量能窒息。觀望氛圍同步表現(xiàn)在行政區(qū)排名上，臺北市中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、文山區(qū)交易量能最多，但常勝軍中山區(qū)年、月成長都走弱，內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)即便出現(xiàn)月增長，成績?nèi)燥@差強人意，不比去年同期二字頭移轉(zhuǎn)量能；新北市方面，移轉(zhuǎn)熱區(qū)為淡水區(qū)、中和區(qū)、新店區(qū)，出於交屋潮而比起前月都見成長，惟均不及去年同期，民眾購屋意願薄弱。
 
桃園市方面，4月全市買賣量能為3617棟，月增幅23.49％，年減幅19.33％，乃六都當(dāng)中唯一年、月比較都見正成長直轄市！不過陳炳辰說，仔細(xì)觀察各行政區(qū)表現(xiàn)，龜山區(qū)移轉(zhuǎn)量能高達(dá)1200棟，年增幅916.95％，月增幅也有144.9％，恐出於桃園機場線捷運A7站交屋因素，若回歸龜山區(qū)正常一、兩百棟的交易量能，桃園市整體房市也未脫盤整情勢。
 
臺中市4月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3008棟，月增11.45％，年減8.46％，為95年來同期新低，一步之遙摔破三字頭！各行政區(qū)表現(xiàn)上，以北屯區(qū)、西屯區(qū)，以及南屯區(qū)為多，其中北屯區(qū)年、月增幅驚人，臺灣房屋崇文燊鴻加盟店總經(jīng)理林映辰表示，今年迄今包括8、10、12期和新光重劃區(qū)，都有新成屋交屋潮，此類屋主為求落袋為安，讓利刺激買氣，令交易增量。
       
而臺南市的4月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1280棟，月減3.1％，比去年同期減16.34％；高雄市是2253棟，月減幅4.57％，比去年同期減17.47％，都是十年來同期新低！觀察行政區(qū)的情況，兩直轄市前三名大抵不脫交易熱區(qū)，臺南市為永康、北區(qū)、安南區(qū)；高雄市為楠梓區(qū)、鳳山區(qū)、左營區(qū)，陳炳辰分析，兩地年、月成長較明顯的行政區(qū)，像是臺南市安南區(qū)，或高雄市楠梓區(qū)，除了交屋因素，也多挾有價格優(yōu)勢，配合上居住機能不弱，讓區(qū)域房市異軍突起。